Viimane aasta ja peale oleme väga tihti arutlenud selle üle, milliseks meie tänane tegevus oma nime poolest võiks kategoriseerida. Üha enam tunneme ja tajume, et meie igapäevast tegevust ei saa enam nimetada pelgalt investeerimiseks.
Meie teekonna pikaajalisematele kaasaelajatele ei tohiks tulla üllatusena, et väga suure osa meie portfellist moodustab kinnisvara. See on olnud meie teadlik valik, sest näeme selles valdkonnas enda jaoks võimalusi ja teatud eeliseid. Siinkohal ütleksid juba paljud, et sellisel juhul ei saagi me rääkida investeerimisest, sest kinnisvara kui varaklass eeldab igakuiselt teatud ulatuses aktiivset kaasatust. Samuti on palju eriarvamusi selles osas, kas kinnisvara üldse tohiks ja saaks nimetada passiivseks investeerimisallikaks või mitte. Eks need küsimused annavad palju tõlgendamisruumi ja vastused võivad inimeste lõikes suuresti erineda.
Tagasi vaadates aastasse 2022, kui haldasime kahe peale 5 korterit, pidasime seda ilma järele mõtlemata passiivseks sissetuleku allikaks. Üürnike näol oli meil tegemist pikaajaliste üürnikega, kellega igakuine kokkupuude piirnes üldjuhul sellega, kui neile arveid esitasime. Suurim ajaline panus sai tehtud korterite näitamise ja hilisema lepingu allkirjastamisega. Normaalsete ja pikaajaliste üürnikega see passiivsus selline kipubki olema, on vähemalt meie senine kogemus.
Samm edasi oli meie jaoks senise portfelli refinantseerimine, kus tekkis meil juurde üksjagu kohustusi (kasvõi näiteks regulaarne aruandluse esitamine pangale). Kohustusi tekkis küll juurde, aga sisetunnetuslikult pidasime enda tegevust siiski puhtalt investeerimiseks.
Meie teadlik soov juba pikemat aega on olnud siiski kogu kinnisvaraalast tegevust muuta ettevõtluseks, kus saaksime aktiivselt enda teadmisi rakendada ja lisandväärtust luua. Esimene samm selles suunas oli meie AirBnB projekt, kus asjaajamine muutus igapäevasemaks ja aktiivsemaks. Küll aga ei olnud ka see projekt päris see, mida sisimas kinnisvaraalase tegevuse all olime silmas pidanud.
Meie jaoks senini suurim samm ettevõtlusega tegelemise suunas on olnud ärimaja ost, millega senine ettevõtlusteekond tõsisemalt alguse sai. Oleme siin blogis päris mitmeid kordi ka kajastanud, et millised meie igapäevased tegevused ja väljakutsed välja näevad. Kui aga jätta kõrvale kogu ehitusalane tegevus, siis kogu meie ülejäänud portfelli haldamisega kokku on see viinud meid täitsa uutele kõrgustele.
Meie tänane tegevus sisaldab endas aktiivset portfelli haldamist ja rahade juhtimist, mis on kindlasti ühe ettevõtlusteekonna alguses sama olulisel kohal, kui see on hilisemas faasis. Meie tänane fookus suuresti on portfelli igapäevane edasiarendamine ja rahavoogude juhtimine just selle pinnalt, et kuidas seda tegevust veelgi jätkusuutlikumaks ja suuremaks kasvatada.
Hallatavaid pindasid on juba piisavalt palju, et suvalisel hetkel sellele mõeldes kõik objektid kohe meelde ei tulegi. Mis teeb kogu portfelli haldamise poole veelgi tähtsamaks.
Meie puhul on tähendanud ettevõtluse arendamine ka olemasoleva portfelli üle vaatamist. Näiteks oleme realiseerinud teisi varaklasse eesmärgiga suurem hulk vaba raha suunata meie enda projektide edendamisse. Kui varasemalt oleme olnud pigem altid laenude väljastamises, siis täna laenulepingute lõppedes ootame pikisilmi raha tagastamist, et saaksime seda omaotstarbeliselt ära kasutada.
Tegelikult suures pildis erinevust nii suurt justkui ei olegi, kas tegemist on investeerimise või ettevõtlusega. Sellegipoolest oleme meie sel teemal omajagu kordi arutlenud ja mõtlesime oma mõtteid ka teiega jagada.
Et tulevikus oleks hea kas kaasa noogutada ja nõustuda või iseenda üle hoopis naerda, siis meie peame oma ettevõtlusteekonna alguseks 2023 aasta viimast kvartalit, pärast mida on tegevus meie jaoks muutnud igapäevaseks ja detailiderohkeks.
Muidugi tasub siinkohal ära mainida, et lõppkokkuvõttes eeldab pühendumust see kogu tegevus niikuinii, ei ole vahet kas mõtestad seda enda jaoks investeerimise või ettevõtlusena. Mõlemad tegevused eeldatavasti nõuavad oma sammude jälgimist ja kajastamist adekvaatse ülevaate omamiseks. Lihtsalt on huvitav näha, kuidas piirid inimeste jaoks jooksevad väga erinevatest kohtadest ja selles see tegemise võlu tegelikkuses ju peitubki. 🙂
Igatahes, omalt poolt soovime ägedaid 2024 aasta viimaseid allesjäänud kuid ja ei ole enam kaugel aeg, kus saab hakata vaikselt aastat kokku võtma ja uut planeerima. Järgmiste blogipostitusteni!
