{"id":811,"date":"2023-10-29T14:55:00","date_gmt":"2023-10-29T12:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/?p=811"},"modified":"2023-10-29T15:22:19","modified_gmt":"2023-10-29T13:22:19","slug":"lopp-hea-koik-hea-ehk-korter-tallinna-kesklinnas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/lopp-hea-koik-hea-ehk-korter-tallinna-kesklinnas\/","title":{"rendered":"L\u00f5pp hea, k\u00f5ik hea ehk korter Tallinna kesklinnas!"},"content":{"rendered":"\n

K\u00e4esolevas postituses avame telgitaguseid meie 6. korteri osas. Blogipostituses anname \u00fclevaate tehingust, renoveerimisest, sisustamisest kui ka tootlusnumbritest. Samuti saab teada, mis on korterist saanud t\u00e4naseks.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
L\u00f5pptulemus, millega me m\u00f5lemad 100% rahule j\u00e4ime!<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Peale aprilli suurt refinantseerimise tehingut olime rohkem kui kindlad, et v\u00f5tame natuke aega rahulikult ja j\u00e4lgime kinnisvara turul toimuvat k\u00f5rvalt. Ilmselt saate aru, et reaalsus ei l\u00e4inud kuidagi moodi planeerituga kokku?! \ud83d\ude00<\/p>\n\n\n\n

Alex on kv.ee sarik\u00fclastaja ja tavaliselt ei m\u00f6\u00f6du eelmisest tehingust n\u00e4dalatki, kui juba ta hakkab erinevaid kuulutusi saatma koos tootlusarvutustega. Muidugi etteruttavalt v\u00f5ib juba \u00f6elda, et tunnus, mille j\u00e4rgi aru saada, et Alexil on P\u00c4RISELT k\u00e4ed-jalad t\u00f6\u00f6d t\u00e4is, on siis, kui kv.ee linkide saatmist enam ei tule (nii saabus ka selle konkreetse tehingu j\u00e4rgselt \u2013 oli v\u00e4ga pikk paus uute korterite j\u00e4lgimisest). V\u00e4ga pikk on muidugi suhteline, sest t\u00e4naseks hetkeks on juba uued sihid silme ees, aga sellest k\u00f5igest siis, kui on \u00f5ige aeg!<\/p>\n\n\n\n

Tulles tagasi 6. korteri juurde, siis j\u00e4igi Alexil \u00fchel p\u00e4eval silma kesklinna tuiksoonel asuv korter, mis n\u00e4gi \u00fcpris v\u00e4sinud v\u00e4lja ja hind tundus sealjuures k\u00fcllaltki m\u00f5istlik. Nii panigi Alex numbrid tabelisse ja l\u00e4ks sellega Eliisi juurde kinnitamisringile. Selle kinnitamisringiga on alati see, et v\u00e4ga raske on Eliisil v\u00e4sinud korteris n\u00e4ha potentsiaali, aga kuidagi korterit vaatama minnes see visuaal ikkagi tekkis (seda juhtub pigem harva, et remonti vajav korter v\u00f5iks Eliisis elevust tekitada. Ilmselt asukoht andis siinkohal omad plusspunktid juurde).<\/p>\n\n\n\n

Mis antud korteri puhul j\u00e4i silma?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Asukoht, asukoht, asukoht!!! Nimelt asub maja taga trammipeatus, kust saab s\u00f5ita otse lennujaama, Balti jaama ja tulevikus ka sadamasse \u2013 muidugi praegu on see \u00fcks suur unistus :D. Lisaks on \u00fcmberringi olemas k\u00f5ik eluks vajalik alustades toidupoodidest kuni (\u00fcli-)koolideni.<\/li>\n\n\n\n
  • Ehitusaasta 2000+ ehk tegemist ei ole vana t\u00fc\u00fcpilise paneelikaga.<\/li>\n\n\n\n
  • Hind 190 000\u20ac ehk m2 hind ca 3011\u20ac.<\/li>\n\n\n\n
  • Vannitoa seisukord oli \u00fcle keskmise hea (see on alati miski, mida kortereid vaadates esimese asjana hindame).<\/li>\n\n\n\n
  • Planeering \u2013 nimelt on korter 2-toaline, aga sealjuures 63,1m2. Siit tekkis kohe k\u00fcsimus, et kui suured need toad siis on?!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"\"
    Mida me m\u00f5tleme selle all, et asukoht on i-m-e-l-i-n-e!<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Mis olid negatiivsed aspektid?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Puudub parkimine (k\u00fcll on v\u00f5imalik p\u00fcsielanikul osta parkimiskaart).<\/li>\n\n\n\n
    • Dokumentatsioon oli osaline ja puudulik.<\/li>\n\n\n\n
    • Koos renoveerimise ja sisustamisega (vahetasime v\u00e4lja kogu olemasoleva sisustuse)  on omakapitali panus projekti \u00fcpris suur.<\/li>\n\n\n\n
    • K\u00f5rged intressid teevad finantseerimise kallimaks.<\/li>\n\n\n\n
    • \u00dc\u00fcrihinnad t\u00e4nases turuolukorras ei erista asukoha eelist (nt kesklinn vs Mustam\u00e4e).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Siiski otsustasime omanikule teha pakkumise 180 000\u20ac, mis meie \u00fcllatuseks ka v\u00e4ga kiiresti vastu v\u00f5eti. Meie \u00f5nneks oli korteri omanikul v\u00e4ga kiire selle tehinguga, sest oli vaja raha, et maja ehitusega edasi liikuda. Nii olimegi j\u00e4lle olukorras, kus tuli leida v\u00e4ga l\u00fchikese ajaga p\u00e4ris palju omakapitali projekti elluviimiseks.<\/p>\n\n\n\n

      Aga see omakapitali leidmise k\u00fcsimus on alati selline ajuragistamise teema ja ausalt \u00f6eldes suudab ikka v\u00e4ga leidlikele lahendustele tulla, kui raha p\u00e4riselt vaja on. Niisamuti ka seekord \u2013 sissemakse kui ka renoveerimise alla minevad rahasummad saime kokku \u201ekraabitud\u201c \u00fcsna kiiresti ja kuskilt v\u00e4ljastpoolt ei olnud vaja raha otsima hakatagi (mis on ju \u00fc\u00fcriinvestori jaoks lausa ideaalne ja stressivaba lahendus \ud83d\ude00 ).<\/p>\n\n\n\n

      Mis eelarvega l\u00e4ksime projektile vastu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Renoveerimine koos sisustamisega ca 400\u20ac\/m2. Nimelt ei vajanud korter terviklikku renoveerimist, mis tegi projekti soodsamaks kui vanema \u201epaneelika\u201c renoveerimine.<\/li>\n\n\n\n
      • L\u00f5pphind ca 205 000\u20ac ehk ca 3250\u20ac\/m2. Sarnaste korterite hinnad kesklinnas v\u00f5iks j\u00e4\u00e4da ca 4000\u20ac\/m2 kohta<\/li>\n\n\n\n
      • Pikaajalise \u00fc\u00fcritootlus v\u00e4\u00e4rtusest 250 000\u20ac ca 4,3%, kuid 205 000\u20ac puhul ca 5,3%. Nii oligi otsus \u00fcpris selge, et selle korteriga l\u00e4heme katsetame l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcri turgu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Ehitust\u00f6\u00f6dest<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Esimese asjana sai loodud digitaalne korteri joonis. Selle abil saime paremini planeerida ruumilahendust ja m\u00f6\u00f6bli asukohta. Nii v\u00f5tsimegi vastu otsuse, et suure magamistoa arvelt teeme eraldiseisva kontorinurga ja lisame varale v\u00e4\u00e4rtust juurde.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"
        See megasuur “magamistuba”, mille otsustasime vaheseina abil jagada kaheks – parim otsus!<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        Kuna kontorituba <\/strong>tuli keset korterit, siis sellel aken puudub. Seega pidime leidma lahenduse, kuidas p\u00e4evavalgust ruumi tagada. Nii otsustasimegi kontoritoa vaheseina ehitada kahes osas, pool klaasseinana ja teine pool privaatsuse tagamiseks kipskarkass seinana. Samuti oli oluline leida hea valguslahendus ruumi.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"
        Pilt aitamaks illustreerida, milline n\u00e4gi korter v\u00e4lja enne selle renoveerimist.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

        Positiivse k\u00fclje pealt oli vannitoa<\/strong> seisukord \u00fcpris hea, mis t\u00e4hendas meie jaoks suurt kokkuhoidu, kuna pidime v\u00e4lja vahetama ainult sisustuse ja lahendama \u00e4ra du\u0161inurga. Meie h\u00e4mmastuseks tuli v\u00e4lja, et enamus m\u00fc\u00fcgil olevaid du\u0161inurkasid olid valget v\u00e4rvi, mis meile kuidagi ei sobinud. L\u00f5puks leidsime musta v\u00e4rvi du\u0161inurga, kuid see vajas omakorda erilahendust, et tagada vee \u00e4ravool. Ehk teisis\u00f5nu, ootamatu t\u00e4iendav lisakulu meie rahakotile, mis ei olnud sugugi soodne.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Magamistuba<\/strong> oli ebastandardse planeeringuga ehk parima ruumilahenduse kasutamiseks pidime omajagu nuputama. Nii j\u00f5udsimegi ideeni, et akna juurde v\u00f5iks luua lugemisnurga, kust avaneb vaade otse R\u00e4vala puiesteele. Nimelt on korteri magamistoa nurk hoone fassaadist v\u00e4lja ulatuv ja seel\u00e4bi vaade on p\u00e4ris lummav. <\/p>\n\n\n\n

        Disclaimer! <\/em>Eliis, kes unustas koduv\u00f5tme \u00fchel t\u00f6\u00f6p\u00e4eval koju, saab kinnitada, et \u00f5htupimeduses lugemisnurgal pikutada ja lugeda ja liiklust j\u00e4lgida oli t\u00f5esti m\u00f5nus. Ehk saime kinnituse, et lugemisnurga idee tasus \u00e4ra.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Elutoa<\/strong> planeering j\u00e4i samaks ja peamised muutused viisime ellu siseviimistlusega. Sama kehtib ka k\u00f6\u00f6gi <\/strong>kohta, kus suurim t\u00f6\u00f6 oli k\u00f6\u00f6gikappide kiletamine ja tehnika vahetus. K\u00f6\u00f6gipindade kiletamine oli miski, mida olime varasemalt vaid sotsiaalmeediast n\u00e4inud, aga kunagi valikuna ise kaalunud ei olnud. Samas eelmise omaniku valitud k\u00f6\u00f6k oli v\u00e4ga korralik ja pigem oli k\u00fcsimus selles, et toonid ei sobinud meie \u00fclej\u00e4\u00e4nud korteri siseviimistluse ideedega kokku. Nii saigi \u00fchendust v\u00f5etud kiletamise teenuspakkujatega, kelle hulgast valisime v\u00e4lja selle k\u00f5ige populaarsema, et olla kindel, et saame seda, mida enda vaimusilmas kujutasime. K\u00f6\u00f6gi kiletajaga saime ka korteris reaalselt kokku ja tegelikult selgus, et t\u00e4nap\u00e4eval kiletatakse sisuliselt k\u00f5ike. Materjalide valik on nii lai, et ei ole mingit probleemi n\u00e4iteks kiletada \u00e4ra ka kogu vannituba, mis tuli meile \u00fcllatusena. Kiletamisega j\u00e4ime v\u00e4ga rahule, nii et kindlasti julgeksime seda varianti kasutada ka tulevikus.<\/p>\n\n\n\n

        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        <\/p>\n\n\n\n

        Suuremate t\u00f6\u00f6dena v\u00f5tsime ette:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • elektris\u00fcsteemi uuendamise koos uue korteri elektrikilbi ehitamisega;<\/li>\n\n\n\n
        • maalrit\u00f6\u00f6d k\u00f5ikides tubades;<\/li>\n\n\n\n
        • uue parketi paigaldus;<\/li>\n\n\n\n
        • siseuste vahetus koos uue lukustusega;<\/li>\n\n\n\n
        • akende hooldus, kuna hoone aknaid polnud v\u00e4ga pikalt hooldatud.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Siseviimistluse suuremad kulutused olid:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          • esiku kapi ehitus ja l\u00fckanduste paigaldus;<\/li>\n\n\n\n
          • valgustid ja valgustuslahendused k\u00f5ikidesse tubadesse;<\/li>\n\n\n\n
          • m\u00f6\u00f6bel (voodi, diivan, k\u00f6\u00f6gi laud ja toolid);<\/li>\n\n\n\n
          • kardinate lahendus;<\/li>\n\n\n\n
          • vannitoa kapp, valamu ja du\u0161inurk.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Kokkuv\u00f5tlikult, projektiga j\u00e4ime ilusti eelarvesse, kuid sisse ei ole arvestatud enda t\u00f6\u00f6aega ja panust. \u00dctleme ausalt, siis need kaks kuud olid v\u00e4ga stressirohked ja vabad \u00f5htud sai veedetud valdavas enamuses korteris toimetades. Ja tegelikult ikka sai juba v\u00e4lja h\u00f5igatud, et \u201ekinnisvara me enam n\u00fc\u00fcd t\u00fckk aega n\u00e4ha ei taha\u201c. Selle peale saime vastuseid, et \u201ekuni j\u00e4rgmise korrani\u201c. Ja nii on \u2013 see suvine stress unub nii kiiresti, et t\u00e4na juba t\u00e4itsa v\u00f5taks uue projekti, mille kallal toimetada. Nagu \u00f6eldakse, siis l\u00f5pp hea, k\u00f5ik hea. <\/p>\n\n\n\n

            Antud korteriga t\u00e4itsime \u00fche oma unistuse omada kinnisvara Tallinna kesklinnas. Kuna tulevikus n\u00e4eme end elamas Tallinnast v\u00e4ljas, siis on hea omada korterit kuskil, kus saaks seda tulevikus ka isiklikul otstarbel kasutada.<\/p>\n\n\n\n

            \"\"<\/figure>\n\n\n\n
            \"\"<\/figure>\n\n\n\n
            \"\"<\/figure>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            Lisatud pildid illustreerivad v\u00e4ga h\u00e4sti seda, et t\u00f6\u00f6d said teha t\u00f6\u00f6mehed, pereliikmed ja muidugi me ise!<\/p>\n\n\n\n

            L\u00f5petuseks, korter on t\u00e4nasel hetkel l\u00fchiajalises \u00fc\u00fcris ja toodab m\u00e4rksa suuremat tootlust, kui eelmainitud pikaajalise tootlusega oleksime saanud. AirBnB maailma \u201esukeldumisega\u201c saime suvel algust teha \u00fche meie Kuressaare korteriga ja sealt saime innustust juurde, et sama otsus vastu v\u00f5tta ka tolle kesklinna korteriga. Aga let me tell you<\/em>, AirBnB on t\u00e4iesti eraldiseisev \u00e4rimudel ja arvamus, et noh, me juba ju tegeleme korterite \u00fc\u00fcrimisega, et mis see AirBnB siis ka \u00e4ra ei ole, on nii vale asi, mida m\u00f5elda.<\/p>\n\n\n\n

            \"\"
            Juurde “tekitatud” kontorinurk.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

            Kogu AirBnB maailma sukeldumine vajab juba eraldi postitust, kuna ka selles vallas oleme saanud oi kui palju \u00f5ppida t\u00e4naseks p\u00e4evaks \ud83d\ude00 Kuniks aga AirBnB teemaline postitus tuleb, siis olete oodatud meie korterit k\u00fclastama \ud83d\ude09 Info leiad siit: airbnb.com\/h\/bestoftallinn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            K\u00e4esolevas postituses avame telgitaguseid meie 6. korteri osas. Blogipostituses anname \u00fclevaate tehingust, renoveerimisest, sisustamisest kui ka tootlusnumbritest. Samuti saab teada, mis on korterist saanud t\u00e4naseks.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":813,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/811"}],"collection":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=811"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/811\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":834,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/811\/revisions\/834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/813"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=811"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}