{"id":842,"date":"2023-11-26T13:37:52","date_gmt":"2023-11-26T11:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/?p=842"},"modified":"2023-11-26T13:37:58","modified_gmt":"2023-11-26T11:37:58","slug":"kusimuste-voor-ehk-teie-kusisite-meie-vastame","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/kusimuste-voor-ehk-teie-kusisite-meie-vastame\/","title":{"rendered":"K\u00fcsimuste voor ehk Teie k\u00fcsisite, meie vastame!"},"content":{"rendered":"\n
Novembri blogipostituse m\u00f5tlesime lahendada selliselt, et Teie k\u00fcsite ja meie vastame. Instagramis oli v\u00f5imalik kuu alguses j\u00e4tta meile k\u00fcsimusi, millest oleme m\u00f5ned v\u00e4lja noppinud ja enda m\u00f5tted nendega seonduvalt kirja pannud.<\/p>\n\n\n\n
Aga ilma pikema jututa k\u00fcsimuste kallale:<\/p>\n\n\n\n
1.<\/strong> Huvitaks just finantseerimise osa. Esimene laen on ju lihtne. Aga kuidas edasi? Kuidas ettev\u00f5tte alt asjad k\u00e4ivad. Kas pangale on t\u00e4htis tagatis v\u00f5i peab \u00e4riplaan ka hea olema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Kinnisvaraga tegutsemisel see algus ongi k\u00f5ige keerulisem. Kui r\u00e4\u00e4kida ettev\u00f5tetele antavatest \u00e4rilaenudest, siis alguse faasis ei j\u00e4\u00e4gi muud \u00fcle, kui kuskilt kokku kraapida v\u00e4ga suur omakapitali osakaal. Rohkem v\u00f5imalusi tekib kindlasti juba siis, kui portfell on suurem, aga ei saa salata, et praeguses etapis asjade ajamine ja kasvamine ongi keeruline.<\/p>\n\n\n\n
See on peamine p\u00f5hjus, miks tavaliselt alustatakse kinnisvaraga toimetamist eraisikuna, sest:<\/p>\n\n\n\n
(1) kodulaenude intressid on v\u00f5rdlemisi madalad;<\/p>\n\n\n\n
(3) kodulaenude maksegraafikud on tavaliselt kordades pikemad kui ettev\u00f5tete laenugraafikud. N\u00e4iteks meie puhul on kodulaenu pikkuseks 30 aastat, kuid \u00e4rilaenu puhul j\u00e4\u00e4b see vahemikku 15-18 aastat. See omakorda m\u00f5jutab laenumakse suurust \u00fches kalendriuus.<\/p>\n\n\n\n
Need k\u00f5ik kolm tegurit teevad ettev\u00f5tte alt tegutsemise alustavale investorile keeruliseks. V\u00f5ttes veel omakorda arvesse t\u00e4nast majanduskeskkonda, siis on \u00e4\u00e4rmiselt keeruline \u00e4riplaanis asju jooksma saada (ja teha seda rahavoo positiivselt).<\/p>\n\n\n\n
T\u00e4naseks hetkeks oleme liikunud oma tegemistega ettev\u00f5tte alla ning ka kogu olemasolev kinnisvaraportfell on finantseeritud \u00e4rilaenudega. Mis t\u00e4hendab omakorda seda, et oleme ise panustanud v\u00e4ga suure omakapitali osakaaluga.<\/p>\n\n\n\n
Siit tekib kohe teine probleem. Ainult palgatulu s\u00e4\u00e4studega on v\u00e4ga keeruline nii suuri omakapitali summasid kokku leida. Meie oleme selle lahendanud selliselt, et oleme otsinud endale mitmeid lisatuluallikaid, mis aitaksid meil v\u00f5imalikult kiiresti ka omakapitali m\u00f5ttes edasi kasvada. Kui juba see pall on kord veerema saadud, siis edaspidi l\u00e4heb kindlasti lihtsamaks.<\/p>\n\n\n\n
Omakapitali osakaal suuremate projektidega on meie puhul j\u00e4\u00e4nud sinna 50% ringi, mis t\u00e4hendab seda, et tuleviku projektide puhul on meil v\u00f5imalik kasutada lisatagatisena olemasolevaid objekte, sest vara v\u00e4\u00e4rtus ja seatud h\u00fcpoteegid j\u00e4tavad piisavalt suure ruumi, et neid oleks v\u00f5imalik uute objektide puhul samuti \u00e4ra kasutada.<\/p>\n\n\n\n
Laias plaanis on pankadele oluline nii tagatisvara v\u00e4\u00e4rtus kui ka hea \u00e4riplaan. Oleme aru saanud, et need asjad peavad olema omavahel tasakaalus positiivsete finantseerimisotsuste jaoks.<\/p>\n\n\n\n