{"id":842,"date":"2023-11-26T13:37:52","date_gmt":"2023-11-26T11:37:52","guid":{"rendered":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/?p=842"},"modified":"2023-11-26T13:37:58","modified_gmt":"2023-11-26T11:37:58","slug":"kusimuste-voor-ehk-teie-kusisite-meie-vastame","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/kusimuste-voor-ehk-teie-kusisite-meie-vastame\/","title":{"rendered":"K\u00fcsimuste voor ehk Teie k\u00fcsisite, meie vastame!"},"content":{"rendered":"\n

Novembri blogipostituse m\u00f5tlesime lahendada selliselt, et Teie k\u00fcsite ja meie vastame. Instagramis oli v\u00f5imalik kuu alguses j\u00e4tta meile k\u00fcsimusi, millest oleme m\u00f5ned v\u00e4lja noppinud ja enda m\u00f5tted nendega seonduvalt kirja pannud.<\/p>\n\n\n\n

Aga ilma pikema jututa k\u00fcsimuste kallale:<\/p>\n\n\n\n

1.<\/strong> Huvitaks just finantseerimise osa. Esimene laen on ju lihtne. Aga kuidas edasi? Kuidas ettev\u00f5tte alt asjad k\u00e4ivad. Kas pangale on t\u00e4htis tagatis v\u00f5i peab \u00e4riplaan ka hea olema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kinnisvaraga tegutsemisel see algus ongi k\u00f5ige keerulisem. Kui r\u00e4\u00e4kida ettev\u00f5tetele antavatest \u00e4rilaenudest, siis alguse faasis ei j\u00e4\u00e4gi muud \u00fcle, kui kuskilt kokku kraapida v\u00e4ga suur omakapitali osakaal. Rohkem v\u00f5imalusi tekib kindlasti juba siis, kui portfell on suurem, aga ei saa salata, et praeguses etapis asjade ajamine ja kasvamine ongi keeruline.<\/p>\n\n\n\n

See on peamine p\u00f5hjus, miks tavaliselt alustatakse kinnisvaraga toimetamist eraisikuna, sest:<\/p>\n\n\n\n

(1) kodulaenude intressid on v\u00f5rdlemisi madalad;<\/p>\n\n\n\n

(2) kodulaenu v\u00f5ttes j\u00e4\u00e4b sissemakse vahemikku 15%-20% olenevalt tagatisvara asukohast; ja<\/p>\n\n\n\n

(3) kodulaenude maksegraafikud on tavaliselt kordades pikemad kui ettev\u00f5tete laenugraafikud. N\u00e4iteks meie puhul on kodulaenu pikkuseks 30 aastat, kuid \u00e4rilaenu puhul j\u00e4\u00e4b see vahemikku 15-18 aastat. See omakorda m\u00f5jutab laenumakse suurust \u00fches kalendriuus.<\/p>\n\n\n\n

Need k\u00f5ik kolm tegurit teevad ettev\u00f5tte alt tegutsemise alustavale investorile keeruliseks. V\u00f5ttes veel omakorda arvesse t\u00e4nast majanduskeskkonda, siis on \u00e4\u00e4rmiselt keeruline \u00e4riplaanis asju jooksma saada (ja teha seda rahavoo positiivselt).<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4naseks hetkeks oleme liikunud oma tegemistega ettev\u00f5tte alla ning ka kogu olemasolev kinnisvaraportfell on finantseeritud \u00e4rilaenudega. Mis t\u00e4hendab omakorda seda, et oleme ise panustanud v\u00e4ga suure omakapitali osakaaluga.<\/p>\n\n\n\n

Siit tekib kohe teine probleem. Ainult palgatulu s\u00e4\u00e4studega on v\u00e4ga keeruline nii suuri omakapitali summasid kokku leida. Meie oleme selle lahendanud selliselt, et oleme otsinud endale mitmeid lisatuluallikaid, mis aitaksid meil v\u00f5imalikult kiiresti ka omakapitali m\u00f5ttes edasi kasvada. Kui juba see pall on kord veerema saadud, siis edaspidi l\u00e4heb kindlasti lihtsamaks.<\/p>\n\n\n\n

Omakapitali osakaal suuremate projektidega on meie puhul j\u00e4\u00e4nud sinna 50% ringi, mis t\u00e4hendab seda, et tuleviku projektide puhul on meil v\u00f5imalik kasutada lisatagatisena olemasolevaid objekte, sest vara v\u00e4\u00e4rtus ja seatud h\u00fcpoteegid j\u00e4tavad piisavalt suure ruumi, et neid oleks v\u00f5imalik uute objektide puhul samuti \u00e4ra kasutada.<\/p>\n\n\n\n

Laias plaanis on pankadele oluline nii tagatisvara v\u00e4\u00e4rtus kui ka hea \u00e4riplaan. Oleme aru saanud, et need asjad peavad olema omavahel tasakaalus positiivsete finantseerimisotsuste jaoks.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

2.<\/strong> Alustasin ise korteri kapitaalremondiga, aga ehitusvaldkonnas teadmisi v\u00e4ga v\u00e4he, samas tahaks v\u00e4ga osata ja ise teha. Kus\/kuidas k\u00f5ige paremini (praktilisi) teadmisi omandada?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Teadmised tekivadki k\u00f5ige paremini ise tegutsedes! Alex on valdava osa oma teadliku t\u00f6\u00f6elu ajal olnud seotud just kinnisvara haldamise ja ehitusega. Samas aga esimene ettev\u00f5etud korteri flippimise<\/em> projekt pani mitmeid kordi kukalt kratsima, sest teadmiste teiseks oluliseks osaks on ikkagi reaalne praktika. Esimene flippimise<\/em> projekt oli t\u00e4is katsumusi ja keerukaid olukordasid, mis n\u00e4itasid ette suuna, et kuidas j\u00e4rgmise projekti puhul asju veidi paremini teha.<\/p>\n\n\n\n

Ja nii on see ka iga j\u00e4rgneva projektiga olnud \u2013 iga kord \u00f5pid midagi juurde ja omandad teadmisi, mida praktikas ellu viia.<\/p>\n\n\n\n

Kindlasti aitavad selles osas kaasa ka igasugused podcastid <\/em>ja Facebooki grupid, kus n\u00e4iteks jagatakse oma kogemust ja teadmisi.<\/p>\n\n\n\n

Kui olla t\u00e4itsa v\u00f5\u00f5ras ehitusalaste teemadega, siis ei ole paha leida enda k\u00f5rvale ka n\u00f6 partner, kellelt tulevad vajalikud teadmised.<\/p>\n\n\n\n

Aga parimad teadmised tulevad alati tegutsedes!<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

3.<\/strong> Kas maailma \u00e4rev olukord m\u00f5jutab ka kuidagi teie otsuseid v edasisi plaane?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kindlasti m\u00f5jutab! \u00dchest k\u00fcljest me kindlasti tegutseme ja toimetame edasi oma teekonnaga, aga teisest k\u00fcljest kindlasti otsime investeerimisv\u00f5imalusi, mis aitaksid meie portfellis riske hajutada.<\/p>\n\n\n\n

Finantsvabaduse saavutamine on meie pikem plaan kogu tegemiste juures ja see kindlasti v\u00f5imaldab meid asukohast s\u00f5ltumata oma tuleviku otsuseid langetada, kui selleks peaks vajadus olema.<\/p>\n\n\n\n

4.<\/strong> Mil viisil on m\u00f5istlik maksta \u00fc\u00fcritulu tulumaksu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Siin s\u00f5ltub vastus sellest, kuidas on kinnisvara \u00fc\u00fcrile antud. Kui seda on tehtud eraisikuna, siis tulumaksu maksmist edasi ei ole v\u00f5imalik l\u00fckata.<\/p>\n\n\n\n

Kinnisvara \u00fc\u00fcrimist on pigem m\u00f5istlik korraldada ettev\u00f5tte alt, sest nii on v\u00f5imalik maksustamist edasi l\u00fckata ja teenitud tulu n\u00e4iteks reinvesteerida. Ettev\u00f5tte puhul tuleb maksustamise aspektide arvestada siis, kui on soov ettev\u00f5ttest raha v\u00e4lja v\u00f5tta.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

V\u00c4GA<\/strong> paljud k\u00fcsimustest olid soetatud \u00e4rihoonega, millest teeme l\u00e4hiajal ka t\u00e4itsa eraldiseisva blogipostituse. K\u00fcll aga et veidi uudishimu v\u00e4hendada, noppisime osad k\u00fcsimused, millele saame juba vastused \u00e4ra anda:<\/p>\n\n\n\n

5.<\/strong> Mis on plaanis esimese \u00e4rikinnisvaraga?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f5tteid ja plaane on meil v\u00e4ga erinevaid. Esimene konkreetne plaan on asjad jooksma saada. Praegused igap\u00e4evased toimetamised kujutavad endast ette erinevate lepingute s\u00f5lmimist ja oma ala spetsialistidega suhtlemist, et hoomata, mida ja kui palju on vaja hoones veel parendada, et see vastaks meie ootustele. Esimeste kuude eesm\u00e4rk on teha kogu hoones m\u00f5\u00f5distamine, et oleks endal selge \u00fclevaade, mida ja kui palju annaks seal veel \u00e4ra teha. Siinkohal suhtleme aktiivselt ka \u00fc\u00fcrnikega, kelle sisendit proovime ka enda edasistest tegemistest arvesse v\u00f5tta.<\/p>\n\n\n\n

Nimelt sai hoone ostetud selliselt, et seal on omajagu kasutamata pinda, mida oleks v\u00f5imalik tulevikus v\u00e4\u00e4rindada. Selleks aga tahamegi \u00e4ra teha m\u00f5\u00f5distuse, et oleks selgem pilt silme ees.<\/p>\n\n\n\n

Edasisi m\u00f5tted ja kontseptsiooni aga hoiame veel enda teada, sest seniks kuni pole midagi reaalset \u00e4ra tehtud, ei ole sellest m\u00f5tet ka veel r\u00e4\u00e4kida. Iga asi omal ajal \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n

6.<\/strong> Kuidas leidsite esimese \u00e4rikinnisvara? Tehinguni oli raske tee?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00f5tted ja ideid esimese \u00e4rikinnisvara soetamise n\u00e4ol on olnud meie aruteludes juba pikemat aega. Oleme ammu tahtnud katsetada midagi uut ja v\u00e4ljakutsuvat. Eks see pani meid ka teistsuguse pilguga pakutavaid objekte hindama ja vaatama.<\/p>\n\n\n\n

\u00c4rikinnisvara soetamise puhul oli meie teekond eriti pikk ja keeruline. Sellest teeme veel ka t\u00e4itsa eraldi blogipostituse, kuid kogu soetamise protsess sai alguse augusti algusest. Tehingusse j\u00f5udsime 27. oktoober. Mis t\u00e4hendab laias laastus 3 kuud!<\/p>\n\n\n\n

Asju, mis selle 3 kuu jooksul s\u00f5na otseses m\u00f5ttes pekki l\u00e4ksid, oli v\u00e4ga mitmeid!<\/p>\n\n\n\n

Alustades sellest, et l\u00e4ksime k\u00f5ikidele enda reeglitele vastu ja j\u00e4ime lootma \u00fchele pangale, kellelt algusest peale oli olema roheline tuli, mis paar p\u00e4eva enne esialgse notari toimumist t\u00e4itsa punaseks l\u00e4ks.<\/p>\n\n\n\n

\u00dchel hetkel olime ilma 15 000 eurost ja objekti broneeringust. Eliis juba valas krokodillipisaraid ja lubas kogu investeerimise \u00e4ra l\u00f5petada\u2026 Nali naljakas, aga tegelikult oli v\u00e4ga keeruline protsess, kus iga p\u00e4ev oli vaja leida uusi lahendusi, mis l\u00f5puks oleksid piisavalt head, et ka reaalselt tehingusse j\u00f5uda.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Korraks oli k\u00fcll t\u00e4itsa selline tunne, et aitab n\u00fc\u00fcd k\u00fcll!<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

\u00dctleme nii, et m\u00f5te hakkab lendama, kui tead, et oled 15 000 eurost ilma! H\u00e4sti lihtne oleks olnud hakata \u00fcksteist s\u00fc\u00fcdistama, aga selle asemel olime lahendustele orienteeritud ja proovisime kuidagi sellest supist v\u00e4lja ronida.<\/p>\n\n\n\n

Vahepealne reaalne variant, mis laualt l\u00e4bi k\u00e4is, oli \u00e4ripartneri leidmine. Tegelikkuses sai ka \u00e4ripartner leitud ja kui midagi muud ei oleks \u00fcle j\u00e4\u00e4nud, siis see oleks olnud meie n\u00f6 back-up plan<\/em>. \u00d5NNEKS<\/strong> asjad l\u00f5puks ikka sujusid ja t\u00e4nu teiste pankade kiiretele reageerimistele meil \u00f5nnestus finantseerimine ka leida. Siinkohal m\u00e4ngiski meie kahjuks asjaolu, et antud projekti \u00e4riplaan ja sinna juurde kuuluvate dokumentide anal\u00fc\u00fcs ei ole tehtav tunni-kahega, mis t\u00e4hendab, et pangast positiivse vastuse saamine oli samuti pikem ja ajakulukam protsess. Aga olukorras, kus hoone oli broneeringu alt vabastatud, m\u00e4ngis iga m\u00f6\u00f6duv tund meie kahjuks.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Siin oli juba n\u00e4gu v\u00e4heke r\u00f5\u00f5msam, sest olime \u00e4sja saanud esimese krediidikomitee positiivse vastuse!<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Aga l\u00f5pp hea, k\u00f5ik hea! Korraliku \u00f5ppetunni saime siit kaasa, mida edasiste projektide puhul oskame juba rohkem arvesse v\u00f5tta.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"
Emotsioonid olid t\u00e4iega laes!!!<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

7.<\/strong> Kas \u00e4rihoones on stabiilsed \u00fc\u00fcrnikud olemas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c4rihoone sai t\u00f5epoolest soetatud selliselt, et k\u00f5ikides \u00fc\u00fcritavates ruumides olid olemas \u00fc\u00fcrnikud!<\/p>\n\n\n\n

8.<\/strong> Kui palju \u00e4sja soetatud \u00e4rihoone maksis?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c4rihoone oli avalikus m\u00fc\u00fcgis 390 000 euroga, millest saime omanikuga l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste tulemusel esialgsest summast meie jaoks arvestatava allahindluse.<\/p>\n\n\n\n

9.<\/strong> Kas soetatud \u00e4rihoone tootlus on parem\/halvem kui m\u00f5nel korteril Tallinnas, mis pikaajalisel \u00fc\u00fcril n\u00e4iteks?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u00fchike vastus oleks “jah”, \u00e4rihoone puhul on omakapitali tootlikus parem. Samas on t\u00e4na selle projektiga oluliselt rohkem t\u00f6\u00f6d kui korteritega. Ehk kui enda ajalise panuse sinna juurde lisaksime ja rahaks \u00fcmber arvutaksime, siis oleksid numbrid kindlasti oluliselt teised. Pigem aga n\u00e4eme \u00e4rihoone puhul suurt v\u00f5imalust v\u00e4\u00e4rtust kasvatada ja hetkel teemegi t\u00f6\u00f6d selle nimel, et v\u00e4\u00e4rindada kinnisvara tervikuna. Kui k\u00f5ik prognoosid paika peavad, siis tootlus v\u00f5iks olla korades parem kui korteritega.<\/p>\n\n\n\n

K\u00fcsimuste vooru k\u00f5ige populaarsem teema oli \u00e4rimaja soetamine, millest kindlasti ka peagi eraldiseisvalt kirjutame. Hetkel proovime asjad enda jaoks jooksma saada ja tuleme sellel teemal tagasi, kui on juba, millest r\u00e4\u00e4kida!<\/p>\n\n\n\n

Uute postitusteni! \ud83d\ude09 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novembri blogipostituse m\u00f5tlesime lahendada selliselt, et Teie k\u00fcsite ja meie vastame. Instagramis oli v\u00f5imalik kuu alguses j\u00e4tta meile k\u00fcsimusi, millest oleme m\u00f5ned v\u00e4lja noppinud ja<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":852,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/842"}],"collection":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=842"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/842\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":877,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/842\/revisions\/877"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media\/852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=842"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=842"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teekondfinantsvabaks.ee\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=842"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}